В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого является обязательным для всех из них.

В том случае, если собственниками помещений не выбран способ управления этим домом или принятое ими решение о выборе способа управления домом не реализовано, органом местного самоуправления проводится открытый конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом).

Таким образом, способ управления общим имуществом в многоквартирном доме определяется собственниками самостоятельно либо органом местного самоуправления. На основании статьи 156 Жилищного кодекса РФ ими же определяется размер платы за содержание и ремонт общего имущества.