ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28.06.2013г.    № 130

«Об утверждении «Положения о конкурсной комиссии по подготовке и проведению органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»»

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях реализации постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», руководствуясь Уставом Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области,

                                                                            П о с т а н о в л я ю :
 
1. Утвердить «Положение о конкурсной комиссии по подготовке и проведению органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории Толмачевского городского поселения» (Приложение № 1 к настоящему Постановлению).
2. Создать конкурсную комиссию по подготовке и проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории Толмачевского городского поселения.
3. Утвердить состав и полномочия конкурсной комиссии (Приложение № 2 к настоящему Постановлению).
4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
5. Опубликовать настоящее постановление в газете «Лужская Правда» и на официальном сайте Администрации Толмачевского городского поселения в сети Интернет.

6. Контроль за выполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

Глава администрации
Толмачевского городского поселения                                       Е.М. Жулев

Разослано: Сектор ЖКХ, транспорта и связи Администрации Толмачевского городского поселения, редакция газеты «Лужская Правда», Лужская городская прокуратура, в дело.

Приложение № 1
к Постановлению
главы администрации
Толмачевского городского поселения
от 28 июня 2013г. № 130

ПОЛОЖЕНИЕ
о конкурсной комиссии по подготовке и проведению органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

1. Общие положения

1.1. Положение о конкурсной комиссии по подготовке и проведению органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - настоящее Положение) разработано в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок работы комиссии по подготовке и проведению органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области.
1.3. В настоящем Положении используемые понятия означают следующее:
«конкурс» - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
«предмет конкурса» - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;
«объект конкурса» - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
«размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 м2 общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
«организатор конкурса» - орган местного самоуправления - администрация Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области;
«управляющая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
«претендент» - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
«участник конкурса» - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

2. Функции комиссии

2.4. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции:
проведение конкурса, включая разработку конкурсной документации;
опубликование и размещение извещения о проведении конкурса;
определение объекта конкурса;
установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, перечней обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в отношении объекта конкурса и определению других существенных условий договора управления многоквартирным домом;
подготовка проекта договора управления многоквартирным домом;
утверждение конкурсной документации;
определение условий конкурса и их изменение;
принимает решение об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе.

3. Состав конкурсной комиссии

3.1. Организатор конкурса не позднее, чем за 5 рабочих дней до опубликования извещения о проведении конкурса принимает решение о создании конкурсной комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии. Организатор конкурса может создать одну или несколько постоянно действующих комиссий, при этом срок полномочий комиссии не может превышать 2 года.
3.2. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса, а также могут быть делегированы два представителя Совета Депутатов Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области. Состав комиссии утверждается постановлением главы администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области.
3.3. Членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурса, в том числе лица, являющиеся претендентами, участниками конкурса или состоящие в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, а также родственники претендента (участника конкурса) - физического лица (физических лиц), состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которых способны оказывать влияние претенденты, участники конкурса (в том числе лица, являющиеся участниками (акционерами) указанных организаций, членами их органов управления, кредиторами участников конкурса). В случае выявления таких лиц организатор конкурса обязан незамедлительно исключить их из состава конкурсной комиссии и назначить иных лиц в соответствии с настоящим Положением.

4. Порядок работы конкурсной комиссии

4.1. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.
4.2. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый главой администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, а в его отсутствие - заместитель, назначаемый председателем конкурсной комиссии.
4.3. Члены конкурсной комиссии должны своевременно и должным образом уведомляться секретарем комиссии о месте, дате и времени проведения заседания комиссии.
4.4. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.
4.5. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.
Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.
4.6. На заседаниях конкурсной комиссии, на период раскрытия конвертов, могут присутствовать представители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья или иных специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на территории Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.
4.7. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители, а также представители средств массовой информации.

5. Информационное обеспечение проведения конкурса

5.1. Комиссия вправе опубликовать информацию о проведении конкурса в любых средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации.

6. Извещение о проведении конкурса

6.1. Извещение о проведении конкурса публикуется организатором конкурса в газете «Лужская Правда» и размещается на официальном сайте Правительства Ленинградской области в сети Интернет, предназначенном для размещения информации о размещении заказов для муниципальных нужд, не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
6.2. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:
1) основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;
2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса и специализированной организации;
3) характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги);
5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг;
6) перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
7) наименование официального сайта Правительства Ленинградской области в сети Интернет, предназначенного для размещения информации о размещении заказов для муниципальных нужд, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление конкурсной документации;
8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;
9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;
10) место, дата и время проведения конкурса;
11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

7. Порядок проведения конкурса

7.1. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в соответствии с действующим законодательством срок, регистрируется секретарем комиссии. По требованию претендента секретарь комиссии выдает расписку о получении такой заявки по форме, установленной действующим законодательством.
7.2. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящим Положением. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.
Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
7.3. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом вскрытия конвертов. Секретарь конкурсной комиссии обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Конкурсная комиссия обязана осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
7.4. Конкурс начинается с объявления председателем конкурсной комиссии наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила в администрацию Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
7.5. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии с установленной стоимостью работ и услуг по данному лоту.
В случае если после троекратного объявления председателем комиссии последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, председатель конкурсной комиссии объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
7.6. Если участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг, общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20%.
7.7. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.
В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.
7.8. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом. 7.7 настоящего Положения, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
7.9. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.
7.10. В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 7.5 настоящего Положения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.
7.11. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса по форме согласно действующему законодательству, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
7.12. Секретарь комиссии в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
7.13. Текст протокола конкурса публикуется конкурсной комиссией в газете «Лужская Правда» в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.
7.14. Конкурсная комиссия обязана возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса.
7.15. Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить в конкурсную комиссию в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Секретарь комиссии в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
7.16. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.17. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.
7.18. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.19. Заключение договора управления многоквартирным домом производится в порядке, определенном действующим законодательством.

Приложение № 2
к Постановлению
главы администрации
Толмачевского городского поселения
от 28 июня 2013г. № 130

Состав и полномочия конкурсной комиссии
по подготовке и проведению органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области

Председатель – Жулев Е.М., глава администрации Толмачевского городского поселения, организует работу конкурсной комиссии, распределяет обязанности между членами комиссии, ведет заседания комиссии.
Заместитель председателя комиссии – Байкова М.В., заместитель главы администрации Толмачевского городского поселения, участвует в подготовке конкурсной документации, в отсутствие председателя комиссии исполняет его обязанности.
Секретарь – Шендро Е.В., специалист сектора ЖКХ, транспорта и связи администрации Толмачевского городского поселения, ведет делопроизводство комиссии, обеспечивает публикацию материалов комиссии в печатных средствах массовой информации.

Члены конкурсной комиссии:
Макарова С.Б. - специалист по благоустройству администрации Толмачевского городского поселения, участвует в подготовке конкурсной документации;
Чернега С.В. – юрисконсульт администрации Толмачевского городского поселения, обеспечивает правовое сопровождение работы комиссии, участвует в подготовке конкурсной документации;
Сильченкова Г.Ж. – специалист-бухгалтер администрации Толмачевского городского поселения, обеспечивает размещение конкурсной документации на официальном сайте Правительства Ленинградской области, участвует в подготовке конкурсной документации;
Ефимова Г.М. - ведущий специалист администрации Толмачевского городского поселения по земельным и имущественным вопросам, учету и распределению жилой площади, приватизации, нотариальным действиям, участвует в подготовке конкурсной документации;
Юрченко А.Л. – депутат Совета Депутатов Толмачевского городского поселения, участвует в подготовке конкурсной документации.